• K.V.K.K
  • İlkyardım Eğitim Merkezi
  • English
  • İletişim
Acil Durum Hattı - 0 506 235 26 86
İzmir Tabip Odası
Online Ödeme
  • Anasayfa
  • Kurumsal
    • Kurullar
      • Yönetim Kurulu
      • Onur Kurulu
      • Denetleme Kurulu
      • TTB Delegeleri
    • KomisyonlarKomisyonlar
      • Acil Tıp Çalışma Grubu
      • Aile Hekimleri Komisyonu
      • Asistan Hekimler Komisyonu
      • Çevre Komisyonu
      • Emekli Hekimler
      • Halk Sağlığı Komisyonu
      • İnsan Hakları Komisyonu
      • İşyeri Hekimliği ve İşçi Sağlığı Komisyonu
      • Kadın Hekimlik ve Kadın Sağlığı
      • Kültür, Sanat ve Sosyal Faaliyetler Komisyonu
      • Olağandışı Durumlarda Sağlık Komisyonu
      • Özel Hekimlik Komisyonu
      • Özel Sağlık Kuruluşlarında Çalışan Hekimler Komisyonu
      • Sağlık Hukuku Komisyonu
      • Tıpta Uzmanlık Eğitimi Komiyonu
    • Basın Açıklamaları
      • Yönetim Kurulu Açıklamaları
      • İzmir Sağlık Platformu
      • İzmir Emek ve Demokrasi Güçleri
      • Görsel Basın
      • Yazılı Basın
    • Fatura Adresi
    • İlkYardım Eğitim Merkezi
    • Afişler/Döküman
    • Hesap Numaraları
    • Oda Amblemi
  • Hekim Meclisi
    • Hekim Meclisi Haberleri
    • Hekim Meclisi İç Tüzüğü
    • Hekim Meclisi Temsilcileri
    • 2022-2024 Tutanakları
  • Hukuk Bürosu
    • Tanıtım
    • Hukuk Haberleri
    • K.V.K.K
      • Web Aydınlatma Metni
      • Çerez Politikası
    • Hukuk Çalışma Raporları
    • Mevzuat
  • Üyelik
    • Üyelik ve Nakil İşlemleri
    • Yabancı Uyruklu Hekim İşlemleri
    • Sicil Belgesi
    • İyi Hal (Good Standing) Belgesi
    • Kimlik Kartı Başvurusu
    • Katsayılar
    • Sık Sorulan Sorular
  • YAYINLAR
    • Çalışma Raporları
    • E-Bültenler
    • TTB Etik Bildirge ve Tutum Belgeleri
    • 1975-1980 Arşiv Bültenler
  • İletişim
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Kurumsal
    • Kurullar
      • Yönetim Kurulu
      • Onur Kurulu
      • Denetleme Kurulu
      • TTB Delegeleri
    • KomisyonlarKomisyonlar
      • Acil Tıp Çalışma Grubu
      • Aile Hekimleri Komisyonu
      • Asistan Hekimler Komisyonu
      • Çevre Komisyonu
      • Emekli Hekimler
      • Halk Sağlığı Komisyonu
      • İnsan Hakları Komisyonu
      • İşyeri Hekimliği ve İşçi Sağlığı Komisyonu
      • Kadın Hekimlik ve Kadın Sağlığı
      • Kültür, Sanat ve Sosyal Faaliyetler Komisyonu
      • Olağandışı Durumlarda Sağlık Komisyonu
      • Özel Hekimlik Komisyonu
      • Özel Sağlık Kuruluşlarında Çalışan Hekimler Komisyonu
      • Sağlık Hukuku Komisyonu
      • Tıpta Uzmanlık Eğitimi Komiyonu
    • Basın Açıklamaları
      • Yönetim Kurulu Açıklamaları
      • İzmir Sağlık Platformu
      • İzmir Emek ve Demokrasi Güçleri
      • Görsel Basın
      • Yazılı Basın
    • Fatura Adresi
    • İlkYardım Eğitim Merkezi
    • Afişler/Döküman
    • Hesap Numaraları
    • Oda Amblemi
  • Hekim Meclisi
    • Hekim Meclisi Haberleri
    • Hekim Meclisi İç Tüzüğü
    • Hekim Meclisi Temsilcileri
    • 2022-2024 Tutanakları
  • Hukuk Bürosu
    • Tanıtım
    • Hukuk Haberleri
    • K.V.K.K
      • Web Aydınlatma Metni
      • Çerez Politikası
    • Hukuk Çalışma Raporları
    • Mevzuat
  • Üyelik
    • Üyelik ve Nakil İşlemleri
    • Yabancı Uyruklu Hekim İşlemleri
    • Sicil Belgesi
    • İyi Hal (Good Standing) Belgesi
    • Kimlik Kartı Başvurusu
    • Katsayılar
    • Sık Sorulan Sorular
  • YAYINLAR
    • Çalışma Raporları
    • E-Bültenler
    • TTB Etik Bildirge ve Tutum Belgeleri
    • 1975-1980 Arşiv Bültenler
  • İletişim
No Result
View All Result
İzmir Tabip Odası
Online Ödeme
No Result
View All Result
Home Hukuk_Haberleri

Muayenehane Kira Artışları Konusunda Bilgilendirme

admin by admin
Aralık 11, 2022
in Hukuk_Haberleri, Özel Hekimlik
0
Muayenehane Kira Artışları Konusunda Bilgilendirme
0
SHARES
1
VIEWS
FacebookTwitter

22.09.2022

Meslektaşlarımızca iletilen başvurularda, muayenehane kiraları artış oranları konusunda kiraya verenlerin fahiş talepleri olduğu, kira artış oranının ne olması gerektiği şeklinde sorular yöneltilmektedir. Konuyla ilgili Hukuk Büromuz tarafından hazırlanan bilgi notunu meslektaşlarımızın bilgisine sunuyoruz.

Bilgi Notu

Kira sözleşmeleri, kiraya veren ve kiracının ortak iradesi ile oluşan hukuksal metinlerdir.

Taraflar, sözleşme serbestisi ilkesi uyarınca hukuka ve kanuna aykırı olmamak kaydı ile kira sözleşmesini diledikleri koşullarda yapabilirler.

Taraflar, yeni kira döneminde uygulanacak artış oranını, kanunda belirlenen oranı geçmemek kaydı ile diledikleri oranda belirleyebilir.  

Kira artış oranı konusunda Türk Borçlar Kanunu 344.maddesinde belirlenen oran; bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Dolayısıyla, taraflar,  bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla kira artış oranını diledikleri gibi belirleyebilecektir. Bu oran üzerinde kiracı aleyhine bir oran belirlenemez. Bu oran, her ay değiştiği için kira artış dönemindeki verilerin dikkate alınması gerekmektedir.

Kira sözleşmesinde, kira artış oranı konusunda, TÜFE oranının altında bir oran belirlenmiş ise sözleşmede belirlenen oran geçerlidir. Kiraya veren, daha fazla bir oranda artış yapılmasını talep edemez. 

Kira sözleşmesinde, kira artışı konusunda kanunda belirlenen oranın (TÜFE) uygulanacağına bir madde olması halinde, bu madde çerçevesinde kira artışı yapılacaktır.

Kira hukukunda kiracının en temel yükümlülüğü, kira borcunu ödemektir. Kira borcunu kanunda ve sözleşmede belirlenen koşullarda ödeyen kiracının,  kanunda belirlenen esaslı tahliye gerekçeleri oluşmadığı sürece kiraya veren tarafından tahliyeye zorlanması mümkün değildir. 

Kira sözleşmesi ile, kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Konut Kiraları Artış Oranı

Yukarıda yer verilen açıklamalar konut ve işyeri kiraları için geçerli genel kurallardır. 

Bununla birlikte, 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren bir düzenleme ile, belirli bir dönem ile sınırlı olmak kaydı ile konut kiraları artış oranına kısıtlama getirilmiştir.

Bu düzenlemeye göre, 11 Haziran 2022 tarihi ile 1 Temmuz 2023   tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %25’ini geçmemek koşuluyla geçerli olacaktır.

Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının %25’in  altında kalması halinde değişim oranı geçerli olacaktır.  Bu düzenleme, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde uygulanacaktır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz kabul edilecektir.  Bu kural, kira uyarlaması için başlatılan yargı süreçlerinde  hâkim tarafından verilecek kararlarda da dikkate alınacaktır. 

Kira Bedelinin Tespiti   

Kira sözleşmesinde kira artış oranı konusunda bir madde yer almadığı takdirde, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenecektir.

Taraflar arasındaki kira ilişkisinin süresinin 5 yıldan uzun süreli olması veya 5 yıldan sonra yenilenen kira ilişkisi olması halinde, taraflar, kira bedelinin tespiti için yargı yoluna başvurabilecektir. 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, sözleşmede kira artış oranına ilişkin bir kural olup olmamasından bağımsız olarak, taraflar, kira bedelinin tespitini mahkemeden isteyebilecektir.  Kira bedelinin emsallerine göre çok yüksek olduğu veya emsallerinin çok altında kaldığı vb. gerekçelerle bu tespit istenebilir.

Bu durumda mahkeme, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelini, tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun biçimde belirleyebilir.  

Kira İlişkisinin 10 Yılı Aştığı Kira Sözleşmeleri

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

İzmir Tabip Odası Yönetim Kurulu

Previous Post

İşyeri Hekimliği Ücretleri Ne yapmalı Nasıl yapmalı? Toplantısı 21 Eylül 2022 tarihinde online olarak gerçekleştirildi.

Next Post

Ege Bölge Tabip Odaları İşyeri Hekimleri Toplantısı

admin

admin

Next Post
Ege Bölge Tabip Odaları İşyeri Hekimleri Toplantısı

Ege Bölge Tabip Odaları İşyeri Hekimleri Toplantısı

Facebook Twitter Instagram Youtube Vimeo
İzmir Tabip Odası

© 2022 İzmir Tabip Odası 'nın tüm yazılı ve görsel içeriği kaynak göstermek koşuluyla özgürce kullanılabilir. .

No Result
View All Result
  • 1975-1980 ARŞİV BÜLTENLERİ
  • 2022 Yılı Aidatları
  • 2022-2024 Tutanakları
  • Acil Tıp Çalışma Grubu
  • Afişler/Döküman
  • Aile Hekimleri Komisyonu
  • Anasayfa
  • Asistan Hekimler Komisyonu
  • Basın Açıklamaları
  • ÇALIŞMA RAPORLARI
  • Çerez Politikası
  • Çevre Komisyonu
  • Denetleme Kurulu
  • E-BÜLTENLER
  • Emekli Hekimler
  • Fatura Adresi
  • Görsel Basın
  • Halk Sağlığı Komisyonu
  • Hekim Meclisi
  • Hekim Meclisi Haberleri
  • Hekim Meclisi İç Tüzüğü
  • Hekim Meclisi Temsilcileri
  • Hekimlerin Emeklilik ve Sosyal Güvenlik Hakları
  • Hekimlik Uygulamaları
  • Hesap Numaraları
  • Hukuk Bürosu
  • Hukuk Bürosu
  • Hukuk Çalışma Raporları
  • Hukuk Haberleri
  • İletişim
    • Bilgi-İşlem
  • İlk Yardım Eğitim Merkezi
  • İlkYardım Eğitim Merkezi
  • İnsan Hakları Komisyonu
  • İşyeri Hekimliği ve İşçi Sağlığı Komisyonu
  • İyi Hal (Good Standing) Belgesi
  • İzmir Emek ve Demokrasi Güçleri
  • İzmir Sağlık Platformu
  • K.V.K.K
  • Kadın Hekimlik ve Kadın Sağlığı
  • Katsayılar
  • Kayıt Ücreti
  • Kimlik Kartı Başvurusu
  • Komisyonlar
  • Kültür, Sanat ve Sosyal Faaliyetler Komisyonu
  • Kurullar
  • Kurumsal
  • Mevzuat
  • Muhasebe
  • Oda Amblemi
  • Oda Basın Açıklamaları
  • Oda Haberleri
  • Olağandışı Durumlarda Sağlık Komisyonu
  • Onur Kurulu
  • Ortak Basın Açıklamaları
  • Özel Hekimlik Komisyonu
  • Özel Sağlık Kuruluşlarında Çalışan Hekimler Komisyonu
  • Sağlık Hukuku Komisyonu
  • Sicil Belgesi
  • Sık Sorulan Sorular
  • Tanıtım
  • Tıpta Uzmanlık Eğitimi Komiyonu
  • TTB Delegeleri
  • TTB ETİK BİLDİRGE VE TUTUM BELGELERİ
  • Üyelik
  • Üyelik İşlemleri
    • Üyelik ve Nakil İşlemleri
  • Web Aydınlatma Metni
  • Yabancı Uyruklu Hekim İşlemleri
  • YAYINLAR
  • Yazılı Basın
  • Yönetim Kurulu
  • Yönetim Kurulu Açıklamaları

© 2022 İzmir Tabip Odası 'nın tüm yazılı ve görsel içeriği kaynak göstermek koşuluyla özgürce kullanılabilir. .

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için web aydınlatma metnimizi ve çerez politikamızı inceleyebilirsiniz